Нормативна база - ЗУЕС

   Важно: Навсякъде в сайта под „ЗУЕС“ се има предвид
   „Закон за управление на Етажна собственост“.
   ЕС е Етажна собственост. УС е Управителен съвет

Подборът на документите и темите е по наш избор и е свързан конкретно с дейността на домоуправителя физическо лице.

Последното изменение на ЗУЕС е от 29 септември 2023 г. . Причините за промените са в посока улесняване на управлението на затворените комплекси, даване възможност за онлайн гласуване, санирането на сградите, въвеждане на правила и регистрационен режим за фирмите, които се занимават с домоуправителство (професионалните домоуправители).
Обнародван е в Държавен вестник брой 82 от 2023 г. Актуалната версия на Закона можете да свалите от линка:
Във файла ще видите маркирани новите промени в ЗУЕС. За домоуправители, които от години работят по него, това е най-бързият начин да проверят в какво е направена промяна. Тъй като обикновено етажните собствености не са регистрирани като сдружения на собствениците (юридическо лице с ЕИК номер), то сме маркирали в сив фон тези части в закона, които касаят само сдруженията.

Притеснителни са обаче Мотивите, с които са предложени измененията към ЗУЕС. Ясно личи желанието да се монополизира пазара на професионалните домоуправители. Засега не се случи, но този натиск няма да спре. Ако това някога се случи и само няколко големи фирми си поделят пазара, то ние всички ставаме техни "абонати" без значение каква такса за обслужване ще ни сложат. А всъщност и сега тези фирми са по-скоро ненужни в обикновените многофамилни сгради. Проблемът е, че с един закон се нормира управлението както на молове , затворени комплекси и някои офис сгради, така и на малки жилищни кооперации и блокове. Ясно е, че тези обекти имат съвсем различни проблеми. Та покрай големите интереси, ще изготрят и малките собственици.
Обикновените хора - живущи в апаратамент в жилищен блок обаче имаме един шанс, който не трябва да изпускаме. Не могат да забранят на човек, живущ във входа, да бъде домоуправител. От нашият опит считаме, че само такъв човек всъщност би могъл да бъде домоуправител и затова и всичките ни усилия са насочени към подпомагане на неговата дейност. Също обучаване на млади хора да се заемат с тази непопулярна дейност в момента - домоуправител. 

С последното изменение на ЗУЕС е въведена бланка на месечен отчет на приходите и разходите. Задължително е да се публикуват данни от домоуправителя всеки месец. Бланката може да свалите от линка. 
По наше мнение тя е твърде обща и не може да ви даде представа за състоянието на финансите във входа. Но тъй като е задължителна, то наред с другите подробни отчети, които ние изготвяме по метода ФОВИС-з, изготвяме и нея. Недостатъкът й е най-вече, че не дава данни с натрупване от предишни периоди. Но явно има доста недобросъвестни домоуправители, които не представят никакви данни (нито месечни, нито годишни) и законодателят е решил да я вмени като задължителна.
За нас е ненужно допълнение, но законите следва да се спазват и затова я представяме за клиентите си всеки месец. 
Като действащ домоуправител, също сте задължени да я представяте на съседите си.

За да си помагаме взаимно, ако имате препоръки или забележки по публикуваното, или пък искате да дадете своя принос,
пишете ни на smetki@appra.info


Информацията на сайта е разделена в следните раздели - отворете всеки от тях:

Нормативна база

Актуална действаща нормативна база с коментари и отбелязани промени спрямо старата база

Живущи в сгради в режим на Етажна собственост

Какво можем да очакваме от домоуправителя и какво не

Домоуправител

В какво се състои работата на домоуправителят- ще бъдете изненадани!

Полезно

Други полезни неща

Регистриране в община

Как и защо ЕС се регистрира в общината

ФОВИС-з

Нов начин за финансово управление на ЕС, за който не сте си и мечтали

КЛУБ на
домоуправителите

Форум за обсъждане на казуси, коментари и новини

ОФЕРТА

Запитване за оферта за ФОВИС-з  - предлаганият от нас метод на финансова отчетност