Живущи в сгради в режим на Етажна собственост

Домоуправителят се е нагърбил с управлението на Етажната ви собственост. Обикновено тя се състои от един вход и апартаментите в него. Домоуправителят е всъщност председателят на Управителния съвет, който се състои от трима души. Най-удачно е те тримата да си поделят задачите и съответно хонорара за управлението. Така ангажираността ще е по-равномерна за всеки от тях. Вие като живущ при проблем сигнализирате на домоуправителя, а той ще предаде на когото трябва. Такива проблеми са обикновено свързани с ремонти по сградата.

Домоуправителят също така е длъжен да осигури финансовото управление на Етажната собственост. Общоприето е да се води счетоводство тип "взел-дал" и парите да са в "обща каса". С такъв тип счетоводство може да се справи всеки, защото не се изискват финансови познания. Всеки месец домоуправителят е длъжен да информира съседите си за състоянието на касата и за извършените разходи и получени приходи. С последната редакция на ЗУЕС вече има образец на такъв вид отчет за приходи и разходи. Изисквайте този вид отчет.

По-мъдрият домоуправител обаче ще се възползва да възложи финансовото управление на външен изпълнител, а да задържи само оперативното управление при членовете на УС. Това става като се възложи финансовата отчетност на нас по метод ФОВИС-з.  Така домоуправителят и всички вие, живущите във входа, получавате гарантирано справедливо разпределение на разходите, прозрачност за наличните финанси и подробен опис на приходите и дължимите суми от месечни вноски. Всякакви финансови въпроси ще задавате към финансиста (външен изпълнител с договор) и няма да се карате помежду си за пари. Така без да е необходимо усилие от страна на живущите, ще получавате всички необходими справки всеки месец от нас като финансист. Няма начин справките да бъдат забавени, защото имате сключен договор с фирма/юридически лице ( НЕ сме професионален домоуправител!), а репутацията ни като фирма е най-ценният ни актив.

Когато домоуправителят не се занимава с финансите, той може да се концентрира върху значимите ремонти, инвестиции, подмени на инсталации, и много важното поддържане на добросъседските отношения. Когато известите домоуправителя за такъв проблем, той ще има времето да откликне, освен това ще има точната информация дали разходът може да бъде поет. Най-важното предимство при финансовата отчетност с ФОВИС-з е, че постепенно спестявате средства и НИКОГА повече няма да ви се налага да събирате пари за спешни ремонти - тези пари ще са налични в касата.

Управление при наличие на спестени средства е лесно и няма никакъв стрес, нито за вас като живущи, нито за УС. Това пък позволява да обсъждате различни идеи за облагородяване на околното пространство.

Най-важното съдействие от домоуправителя може да бъде при решаване на спорове между съседи. Изисквайте домоуправителят да бъде медиатор и да не взема страна в спора, за да не ескалират емоциите. Практиката показва, че само като се оправят финансите чрез ФОВИС-з, дрязгите във входа изчезват. Защото всеки си има отделна "касичка" и няма защо да се спори със съседи на финансова основа (каквито са обичайните кавги).

За работата, която извършва, задължително определете хонорар на УС. Само тогава ще имате всички основания да изисквате от домоуправителя. Колкото и символично да е заплащането, сами предложете да има такова, за да защитите собствеността си и нервите си.

 Домоуправителят не е супермен. Той работи в установените законови рамки и не може да ги пристъпва. Не искайте да прави незаконни и нелогични неща, които само ще влошат положението.

Домоуправителят няма желание да съди никого, а често няма и пари за това. Така че преди да предлагате такъв вариант, проверете дали всички други варианти са вече изчерпани.

Ние, живущите във входа, спазваме добрия тон! Когато има нормални взаимоотношения, не възникват нерешими проблеми и не се повишава тонът.

Ние спазваме добрия тон и правим забележка, ако някой го пристъпи.


Информацията на сайта е подредена в следните раздели - отворете всеки от тях:

Нормативна база

Актуална действаща нормативна база с коментари и отбелязани промени спрямо старата база

Живущи в сгради в режим на Етажна собственост

Какво можем да очакваме от домоуправителя и какво не

Домоуправител

В какво се състои работата на домоуправителя - ще бъдете изненадани!

Полезно

Други полезни неща

Регистриране в община

Как и защо ЕС се регистрира в общината

ФОВИС-з

Нов начин за финансово управление на ЕС, за който не сте си и мечтали

КЛУБ на
домоуправителите

Форум за обсъждане на казуси, коментари и новини

ОФЕРТА

Запитване за оферта за  ФОВИС-з - създаденият от нас метод